現にアパートが建っている場合、現在の最有効使用は宅地分譲か否かが問題となります。

数年前は、アパートが最有効使用だった場合でも、現在の経済情勢からは宅地分譲が最有効と考えられる地域であれば、広大地に該当する可能性があります。

なお、マンションとは３階建て以上の建物を想定しており、２階建て程度のアパートであれば、マンション適地には該当しないと考えられます。